Appartement 3 pièces à vendre Dijon - 21000 / Réf: MERCANTÎLE

155 000 €

appartement "mercantile" t3 dijon drapeau a dijon, avenue du drapeau, cet appartement de 58 m² situe au 2eme etage d'une copropriete bien entretenue constitue une opportunite rare pour un achat, que ce soit en residence principale ou en investissement. son veritable atout ? un fort potentiel de valorisation, renforce par une evolution tres favorable des charges de copropriete. l'appartement a recemment fait l'objet d'une renovation soignee par les proprietaires : cuisine, salle de bain, sejour, tout a ete remis au gout du jour, offrant aujourd'hui un bien en tres bon etat, pret a vivre, sans travaux a prevoir. l'agencement est fluide et fonctionnel avec une entree, une cuisine independante equipee, un sejour lumineux, deux chambres, une salle de bain moderne et des wc separes. cote prestations : double vitrage, chauffage collectif au gaz avec repartiteurs et chaudiere neuve installee en 2025. un balcon prolonge agreablement l'espace de vie. une cave et un grenier completent le bien. la copropriete propose egalement un parking accessible via un portail electrique recent. point cle de cette appartement: une baisse tres importante des charges a venir. le budget global de la copropriete va passer de 50 000 € a 30 000 € par an, soit une reduction majeure. concretement, les charges actuelles du lot (3 826 €/an) sont appelees a diminuer fortement, ce qui represente un gain financier durable et un atout rare sur le marche. previsionnel etabli par le syndic disponible sur demande et lors des visites. l'emplacement est ideal, a proximite immediate du tramway t2 (arret drapeau) et des lignes de bus, facilitant les deplacements vers le centre ville, la gare et les principaux axes.georisques.gouv.fr