Maison 5 pièces à vendre Gurgy - 89250 / Réf: TILIA

195 000 €

maison 'tilia' t5 gurgy gue de la baume a seulement quelques minutes d'auxerre et de moneteau, dans le charmant village de gurgy, secteur du gue de la baume, cette maison individuelle de 110m² habitables allie confort moderne, espace et calme, le tout sur un terrain clos et arbore de 607 m². une adresse ideale pour une vie de famille paisible. construite en 1975 et tres bien entretenue, cette maison se developpe sur deux niveaux. le rez de chaussee accueille un vaste salon sejour de 38 m² baigne de lumiere grace a son exposition plein sud, une cuisine semi ouverte amenagee et equipee de 10 m², ainsi qu'une chambre, une salle d'eau avec douche a l'italienne, et des wc separes. une belle veranda de pres de 12 m² prolonge l'espace de vie vers le jardin, parfaite en toute saison grace a sa climatisation reversible. une maison bien pensee qui permet de vivre de plain pied. a l'etage, le palier distribue deux grandes chambres (13,15 m² et 12,70 m² au sol), un degagement avec placards ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc. les prestations sont soignees : parquet dans les chambres, carrelage dans les pieces de vie, huisseries en pvc double vitrage, volets roulants electriques, pompes a chaleur air/air pour une climatisation reversible, insert bois pour un confort optimal en hiver. un sous sol complet et fonctionnel d'environ 70 m² complete le bien. il comprend un spacieux garage de plus de 25 m², une piece servant de buanderie, ainsi que plusieurs espaces de stockage utiles au quotidien. gurgy seduit par sa tranquillite, sa proximite avec la nature et son acces rapide a auxerre (10 min en voiture) et l'autoroute a6 par la rocade, ou encore a seignelay. commerces, ecole primaire, transports scolaires, et axes routiers sont facilement accessibles. un environnement parfait pour une vie familiale equilibree entre ville et campagne. ce qu'on aime particulierement : piece de vie lumineuse, veranda climatisee, sous sol complet avec garage, jardin clos, maison saine et tres bien entretenue.georisques.gouv.fr