Immeuble à vendre Marcilly sur Tille - 21120 / Réf: V30023199

450 000 €

MARCILLY-SUR-TILLE Centre-ville. Vous recherchez un investissement sûr et rentable dans un secteur dynamique ? Alors venez découvrir ce bien composé d'un local commercial (vendu loué) et d'une maison d'habitation (vendue libre de toute occupation). Idéal pour un investissement mixte ou un projet de vie.
LE LOCAL COMMERCIAL
Actuellement loué à une pizzéria (à emporter uniquement), ce local commercial d'une surface de 120 m2 environ est loué 1250EUR HT et HC par mois. Bail commercial 3/6/9 signé en 2018. La taxe foncière est payée par le locataire. Situation premium, belle zone de chalandise. Stationnements gratuits devant le commerce.
LA MAISON D'HABITATION
Entièrement rénovée avec soin, cette maison possède un surface habitable d'environ 130 m2. Elle est répartie comme suit.
Au rez-de-chaussée : une grande & lumineuse pièce de vie (salon-séjour-salle à manger) avec une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, et un wc indépendant.
A l'étage : 3 grandes chambres, dont une chambre parentale avec un large dressing pouvant également servir de chambre d'enfant/bureau, une salle de bain avec douche & baignoire, et un wc indépendant.
Sous-sol complet avec un double garage de 65 m2 environ, une buanderie, une chaufferie, des espaces de rangements.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, un poêle à granulés dans la pièce de vie, et une pompe à chaleur réversible dans la chambre parentale.
L'extérieur privatif de la maison fait une surface d'environ 1100 m2, avec une belle terrasse carrelée, une piscine semi-enterrée, et deux entrées indépendantes côté maison et côté jardin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr