Maison à vendre Pontailler sur Saône - 21270 / Réf: M-1996

195 000 €

195 000 €
2 chambres
1 sde
161 m² de surface
300 m² de terrain
1 211,18 € prix / m²

Situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant allier résidence principale et revenus locatifs.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 89 m² actuellement loué, comprenant un showroom et une vitrine bénéficiant d'une belle exposition sur rue.

À l'étage, un appartement T3 de 72 m², libre d'occupation et en excellent état, ne nécessitant aucun travaux. Il se compose d'une agréable pièce de vie, de deux chambres et d'une terrasse intimiste sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 300 m², à l'abri des nuisances de circulation, et dispose d'un double garage facilitant le stationnement.

Un bien polyvalent offrant rentabilité, confort et sérénité. À découvrir sans tarder !

DPE local commercial : D (234) et GES B (7)
DPE Appartement T3 : D (211) et GES : B (8)

📞 N’attendez plus pour visiter cette maison aux prestations actuelles, contactez Dylan ROSSIGNOL (RSAC 823 702 876) au zéro6.33.69.99.36

Référence :M-1996
Type de logement :Maison
Construction :1976
Surface de :161 m2
Terrain de :300 m2

Chambres :2
Salle d'eau :1
WC :1
Nombre d'étages :1

Finances

Taxe foncière :1 203 € par an

Équipements

Climatisation :non
Cheminée :non

Domotique :non
Chauffage :Individuel

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

D

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Indice d'émission de gaz à effet de serre

B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023-01-01 (abonnement compris).

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