Appartement 4 pièces à vendre Dijon - 21000 / Réf: 4620

369 000 €

dijon centre ville, dans un environnement recherche et charge d’histoire. a l’abri des regards, au fond d’une cour, cette authentique maison de ville du xve siecle de 117 m² offre un cadre de vie rare, melant calme absolu, serenite et charme de l’ancien .ce bien singulier seduit par son authenticite et son atmosphere unique : poutres apparentes, plafond a la francaise, cheminee d’epoque et volumes atypiques lui conferent un charme profondement intemporel. l’ensemble se compose d’un duplex avec une belle piece de vie de 40 m² claire et lumineuse comprenant:salon, sejour et cuisine ouverte, ainsi qu’un wc. a l’etage,l'espace nuit avec vue sur le clocher de l'eglise saint michel,sa chambre avec dressing,son bureau,salle de bains avec wc completent ce cocon de tranquilie et d'apaisement de vie . en rez de chaussee, un studio independant de 44 m² au charme authentique, avec kitchenette et salle d’eau, loue actuelement (jusqu'en octobre 2026) , ouvre de nombreuses possibilites : location meublee de type lmnp, location courte duree (type airbnb) permettant une optimisation fiscale .particulierement pertinente au regard de l’emplacement du centre historique. a l’inverse, une reunification du studio avec le duplex permettrait de reconstituer une veritable maison de ville du xve siecle, en residence principale ou pied a terre de prestige. cette modularite permet d’envisager un projet sur mesure, qu’il soit patrimonial, locatif ou mixte, bien soumis au statut de la copropriete (16 lots principaux), charges annuelles de 1000 €. .dpe 2024 : d. .